交房时开发商最怕你检查这5个地方,别再傻傻被坑了!

墙面、地面检查墙面检查平整度与垂直度：利用红外线水平仪检查墙面是否平整 、垂直。若墙面不整齐，后期装修刷墙会特别麻烦 ，装上柜子后还会出现很大缝隙 。空鼓情况：用空鼓锤反复敲击墙面
，判断是否有空鼓
。有空鼓的墙壁以后很容易出现开裂，影响安全。渗水问题：检查每一个墙角位置 ，看有无渗水情况 。

年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了
，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象 ，开关是否顺手
，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到 ，不要嫌麻烦
。

门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水
，主要是卫生间
、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算 ，一定要做好闭水测试 。在卫生间、厨房和阳台放水
，放一层510厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水 ，如果漏水就让开发商处理
。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房
，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房
，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后
，只想着挂牌卖掉
。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

可以买的 。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的
。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况 ，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价
，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后 ，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了
，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了 。

毛坯房能住吗?

但实际上
，毛坯房也是可以住人的，只不过需要具备一定的条件
。 首先 ，毛坯房的采光和通风条件是很好的
，这是因为毛坯房通常没有任何的墙面封闭，也没有任何的窗帘 、家具等遮挡采光的物品。因此 ，在白天
，阳光可以充分地照射进来，晚上也可以保持自然的通风状态 。这对于居住的环境是非常有利的。

毛坯房可以直接住
。按照行业规定 ，毛坯房的交付标准是四白落地
，通水通电，达到基本的入住条件。

住毛坯房确实会对身体产生不良影响 。这类房子内全都是水泥 ，室内走动时会扬起灰尘，进入屋内便能闻到刺鼻的灰尘味
。尤其是晚上
，这种味道更为明显。长期在这种环境下生活，会让人感到不适 。室内空气质量与人类健康息息相关
。室内微小型气候与户外不同 ，主要由温度、湿度
、气流等因素构成。

毛坯房在经过适当处理后可以直接入住
，现实中确实存在住毛坯房的情况 。

毛坯房不能直接住人，住毛坯房的感觉非常不舒适
。以下是具体分析：毛坯房不能直接住人的原因： 安全隐患：毛坯房的地面和墙面覆盖着容易脱落和粉碎的水泥沙 ，居住期间灰尘满屋
，墙面和地面粗糙，磕碰易伤 ，对老人和小孩来说存在安全隐患。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期
。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题 ，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人
。为了杜绝出现这种情况
，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权 ，是没有权利出售这套房屋的 。

成本较高 购买二手毛坯房
，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修
。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本 ，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后
，往往需要花费大量的时间和精力进行装修，这包括设计
、选材、施工等多个环节 ，整体成本可能会超出预期 。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少
，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的
。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好
。如果你有税费，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万。